Neuigkeiten aus Wallau & Marxheim
Ralf Domann
Auf der Tagesordnung des Ortsbeirats stehen unter anderem der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Wallau Ost III und der Verkauf zweier Gebäude auf dem Recepturhof. Letztere sollen in einem öffentlichen Bieterverfahren ohne zusätzliche Auflagen erfolgen.
Die Bürgerfragestunde ist diesmal am Anfang der Sitzung vorgesehen.
Im Bauausschuss wurde befürwortet, dass die Stadt einen Bebauungsplan erstellt und den Stadtverordneten zur Abstimmung stellt. Die Stadtverordneten sahen mehrheitlich die Chance, Einnahmen für die Stadt zu generieren. Wie hoch die sein werden und wann das Geld fließt, kann man zum derzeitigen Zeitpunkt nicht sagen.
Die SPD wollte ausdrücklich auch Rechenzentren im möglichen Bebauungsplan berücksichtigt wissen. Die produzieren zwar keinen Verkehr, benötigen aber sehr viel Strom (da müsste noch eine dicke Leitung gelegt werden, dauert laut Investor an die 7 Jahre mindestens) und sehr viel Wasser. Und das wird in Zukunft immer knapper. Schon in der jetzigen Hitzewelle jetzt ruft die Stadt zum Wassersparen auf.
Als brauchbare Größenordnung kann man den WUE-Wert (Water Usage Effectiveness) verwenden. Er gibt an, wie viele Liter Wasser pro verbrauchter Kilowattstunde IT-Energie eingesetzt werden. Microsoft gibt für seine Rechenzentren für 2025 beispielsweise einen durchschnittlichen WUE von 0,27 Liter/kWh an; ältere Rechenzentrumsgenerationen lagen bei Microsoft bei etwa 2,3 Liter/kWh.
Für ein Rechenzentrum mit beispielsweise 10 MW dauerhaft laufender IT-Leistung ergibt sich daraus:
| Kühlung / angenommener WUE | Wasser pro Tag |
|---|---|
| sehr modernes System, 0,27 l/kWh | ca. 65.000 Liter/Tag |
| 1,0 l/kWh | ca. 240.000 Liter/Tag |
| 2,0 l/kWh | ca. 480.000 Liter/Tag |
| älteres System, 2,3 l/kWh | ca. 552.000 Liter/Tag |
| großes 100-MW-Rechenzentrum bei 1,0 l/kWh | ca. 2,4 Mio. Liter/Tag |
Im Höchster Kreisblatt ist heute zu lesen, dass Amazon das Areal „Gewerbegebiet in der Lach“ von der Fa. Krieger gekauft hat. Spekuliert wird über den Bau eines Rechenzentrums oder eines Verteilzentrums. Gewollt war eine Ausweichmöglichkeit für die Fa. Polar Mohr (mittlerweile pleite/aufgelöst) und für Hofheimer Gewerbetreibende. Mit Amazon käme bei der Variante Verteilzentrum viel Verkehr auf Diedenbergen und Wallau zu, bei der Variante Rechenzentrum ein großer Klotz. Und zu allem Überfluss ist fraglich, wo Amazon seine Gewerbesteuer zahlen würde. Das sagte die Stadt damals zum neuen Gewerbegebiet: Hofheim am Taunus: Gewerbepark „In der Lach“: Städtebaulicher Vertrag bringt viele Vorteile für die Kreisstadt »
In der Stadtverordnetenversammlung wurde das Verkehrsgutachten schon vorgestellt. Doch die Ortsbeiräte sollen laut Beschluss vor einer Entscheidung gehört werden … dies ist bisher noch nicht geschehen. Daher wurde in der Stadtverordnetenversammlung der Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes vertagt. Ohne Bebauungsplan kein Gewerbegebiet. Das Verkehrsgutachten klammert seltsamerweise die Verkehrsbelastung durch die Wallauer Spange komplett aus. Laut erstem Stadtrat Daniel Philipp liegen dazu keine genauen Zahlen vor. Die zusätzlichen Autos ganz zu ignorieren, ist eine eigenwillige Strategie. Das Verkehrsgutachten in Kurzform: Die Anschlusspunkte Wallau sind sowieso überlastet, da kommts auf ein paar Autos mehr nicht mehr an. Wer es genau wissen will, der sollte bei der öffentlichen Sitzung des Ortsbeirats vorbeischauen. Durch die finanzielle Situation der Stadt ist ein gewisser Druck da, das Gewerbegebiet zu realisieren, um Steuereinnahmen zu generieren. Und die könnte man brauchen, damit die Grundsteuer nicht weiter steigt – oder man kürzt die Ausgaben drastisch. Beides ist nicht populär. Wie hoch genau die Steuereinnahmen wären, ist ein Fall für professionelle Glaskugel-Gucker.
Formaler Fehler oder politische Motive? Die beiden CDU-Ortsvorsteher lehnen die Einladung zur gemeinsamen Sitzung der Ortsbeiräte ab. Diese sollte sich mit dem Verkehrsgutachten (Erweiterung des Gewerbegebiet Wallau Ost) beschäftigen und eine Einschätzung zu den Auswirkungen abgeben. Der Newsletter hofheim-news sieht darin einen Politkrimi. Es bleibt spannend.
Ohne werbewirksame Investoreninterviews und ohne die Erweiterung durch das Gewerbegebiet Ost 3: Im Wallauer Gewerbegebiet baut die Fa. Meinhardt auf einem schon länger leer stehenden Grundstück große Lager- und Produktionsgebäude. Mieter wird die nebenan beheimatete Artlife.
Am Mittwoch steht die Aufstellung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet Ost auf der Tagesordnung der Stadtverordnetenversammlung. Ganz unscheinbar, nach den Beschlüssen zum Haushalt. Die CDU hat diesen auf die Tagesordnung gesetzt. Die Verkehrsgutachten, die die Ortsbeiräte in Wallau und Diedenbergen vor einer Zustimmung gefordert hatten, wären da. Aber noch nicht veröffentlicht. Warum? Und wieso sollen die Stadtverordneten ohne Informationen zu dem wichtigen Punkt „Verkehrsbelastung“ entscheiden? Soll da schnell noch eine Entscheidung im Schatten der Haushaltsdiskussion durchgewunken werden? Es wäre auf alle Fälle ein deutliches Signal, wie man mit den Entscheidungen der Ortsbeiräte umgeht, sollte der Antrag durchkommen.
UPDATE 11.03.2026: Der Aufstellungsantrag wurde auf die zweite Stadtverordnetensitzung nach der Wahl verschoben. Ein wesentliches Argument war die Beteiligung der Ortsbeiräte.
Gewerbegebiete sind unbestritten wichtig für Hofheim. Ob aber Wallau Ost III den Haushalt rettet, ist fraglich. Klar ist, bevor Gewerbesteuereinnahmen fließen würden, dauert es noch Jahre. Firmen können ihre Investitionskosten abschreiben, daher würde in den ersten Jahren kein Gewinn abfallen. Zudem können Logistikunternehmen durch ihre Firmenstruktur festlegen, an welchem Standort Gewinne anfallen. Eine Firma möchte und soll Gewinn machen. Wieso sollte sie dann nicht Gewerbesteuer in Hofheim vermeiden und diese lieber im billigeren Eschborn zahlen? Und gerade ein großes Logistikunternehmen wurde als möglicher Mieter genannt. „Nur“ 100 Schwerlast-LKW würden erwartet. Diese Aussage ist selbstredend unverbindlich. Wie auch die möglichen Berechnungen der Einnahmen durch die Gewerbesteuer. Zu denken gibt, dass die von den Ortsbeiräten geforderten Verkehrsgutachten vorliegen, aber noch nicht veröffentlicht sind. Die Straßen werden durch den zusätzlichen Verkehr nicht besser. Die absehbare Sanierung muss irgendwann auch bezahlt werden – aber nicht durch den Investor. Investoren haben ihre eigene Agenda, wie man am Gewerbegebiet in der Lach sieht. Blindes Vertrauen in Aussagen, zumal in Interviews, ist nicht zielführend. Sachliche Abwägung der Argumente, der Vor- und Nachteile, statt ideologischer Entscheidungen sind gefragt.
„PCT (ehemals Polar Mohr) prüft den Umzug nach Eschborn“ titelt heute das Höchster Kreisblatt im Lokalteil. Yorck Richter, der neue Manager der Firma, spricht es gegenüber der Zeitung aus: „Der Umzug ins neue Gewerbegebiet ‚An der Lach‘ sei keineswegs sicher“.
(@schlofnix) Instagram-Post vom 5. Januar: Polar Mohr muss bis Ende 2026 aus seinem jetzigen Standort in Hofheim, Hattersheimer Straße, ausziehen. Geplant (gehofft) ist, das die Firma im neuen Gewerbegebiet „In der Lach“ in Diedenbergen ein neues Zuhause findet. Allerdings ist bis jetzt noch nichts von großen baulichen Aktivitäten zu merken ….
In Eschborn stünden schon passende Gebäude, etwas „seriöses und solides“. Endgültig will sich der Manager noch nicht äußern. Allerdings soll auf der Betriebsversammlung am 5. März verkündet werden, wo PCT künftig firmiert. Die Chance, dass PCT in Hofheim bleibt, wird merklich kleiner, aber die Hoffnung stirbt bekanntermaßen zuletzt.